このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「小田原」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小田原」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
小田原 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 109件)| 全期間取引数 222件
小田原における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の宮城県 仙台市 宮城野区 小田原における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.3％( -6.4万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、222件の小田原の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小田原 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
小田原における中古マンションの市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、小田原における中古マンション価格の最高値(2024年, 53.4万円/㎡)が確認できます。
小田原における中古マンションの市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、小田原における中古マンション価格の最低値(2019年, 31.2万円/㎡)が確認できます。
小田原の中古マンション価格は、直近3年間で平均47.6万円/㎡に達し、宮城野区全体の平均33.5万円/㎡と比較して42.3%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
宮城県 仙台市 宮城野区 小田原における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.0 分 | 29.6 年 | 72.0 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | -13.3% | 5 件 |
| 2025 年 | 13.0 分 | 18.4 年 | 71.3 ㎡ | 47.9 万円/㎡ | -10.3% | 31 件 |
| 2024 年 | 14.5 分 | 12.3 年 | 72.2 ㎡ | 53.4 万円/㎡ | +16.2% | 34 件 |
| 2023 年 | 13.5 分 | 16.4 年 | 71.2 ㎡ | 46.0 万円/㎡ | +27.6% | 30 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 21.6 年 | 72.1 ㎡ | 36.0 万円/㎡ | -1.3% | 26 件 |
| 2021 年 | 15.3 分 | 17.4 年 | 68.8 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +0.1% | 24 件 |
| 2020 年 | 14.4 分 | 16.5 年 | 60.0 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +16.8% | 10 件 |
| 2019 年 | 12.7 分 | 26.5 年 | 68.3 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | -1.7% | 3 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 21.3 年 | 62.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -2.2% | 6 件 |
| 2017 年 | 13.0 分 | 23.3 年 | 66.2 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | -14.8% | 4 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 9.9 年 | 64.0 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.4% | 5 件 |
| 2015 年 | 11.6 分 | 15.4 年 | 57.9 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | +3.1% | 7 件 |
| 2014 年 | 16.8 分 | 14.2 年 | 63.9 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | +49.4% | 9 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 28.4 年 | 63.3 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +1.1% | 3 件 |
| 2012 年 | 12.4 分 | 16.1 年 | 65.6 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -1.5% | 9 件 |
| 2011 年 | 17.0 分 | 11.7 年 | 67.5 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +1722.1% | 4 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 5.3 年 | 75.0 ㎡ | 1.3 万円/㎡ | -93.6% | 1 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 13.2 年 | 68.3 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -24.0% | 3 件 |
| 2008 年 | 17.2 分 | 10.9 年 | 71.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +151.9% | 5 件 |
| 2007 年 | - | 22.0 年 | 85.0 ㎡ | 10.6 万円/㎡ | -14.2% | 1 件 |
| 2006 年 | 13.0 分 | 21.6 年 | 60.0 ㎡ | 12.3 万円/㎡ | - | 2 件 |
宮城県 仙台市 宮城野区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.6 分 | 28.9 年 | 68.5 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -4.5% | 53 件 |
| 2025 年 | 9.0 分 | 26.8 年 | 69.6 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +0.9% | 257 件 |
| 2024 年 | 9.6 分 | 24.6 年 | 70.4 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +2.1% | 317 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 24.4 年 | 68.2 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +13.5% | 269 件 |
| 2022 年 | 9.2 分 | 25.1 年 | 68.2 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -1.3% | 292 件 |
| 2021 年 | 9.5 分 | 23.8 年 | 68.2 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | -7.0% | 314 件 |
| 2020 年 | 10.7 分 | 20.0 年 | 65.9 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +28.4% | 137 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 26.9 年 | 63.0 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | -20.3% | 97 件 |
| 2018 年 | 10.0 分 | 19.8 年 | 63.6 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +14.1% | 123 件 |
| 2017 年 | 9.4 分 | 22.2 年 | 62.4 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +6.3% | 117 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 21.3 年 | 66.4 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +4.5% | 123 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 20.4 年 | 66.1 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | -5.3% | 139 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 19.0 年 | 66.1 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | +15.9% | 139 件 |
| 2013 年 | 9.7 分 | 17.6 年 | 65.0 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +18.1% | 151 件 |
| 2012 年 | 10.1 分 | 18.6 年 | 64.2 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +25.4% | 148 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 17.9 年 | 63.9 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -3.1% | 84 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.0 年 | 64.8 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | +1.2% | 99 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 14.6 年 | 66.7 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | -8.4% | 123 件 |
| 2008 年 | 10.2 分 | 15.2 年 | 61.7 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | +4.8% | 91 件 |
| 2007 年 | 8.7 分 | 15.9 年 | 62.0 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +8.1% | 77 件 |
| 2006 年 | 10.0 分 | 16.6 年 | 61.4 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | - | 76 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.2 分 | 27.0 年 | 69.2 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +6.6% | 424 件 |
| 2025 年 | 8.7 分 | 27.2 年 | 68.3 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +2.0% | 1,944 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 25.8 年 | 68.5 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +3.9% | 1,904 件 |
| 2023 年 | 8.8 分 | 25.8 年 | 67.5 ㎡ | 33.4 万円/㎡ | +5.1% | 1,718 件 |
| 2022 年 | 9.1 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +6.4% | 1,780 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 24.8 年 | 67.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,962 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 24.0 年 | 63.2 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +8.5% | 828 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -6.8% | 646 件 |
| 2018 年 | 10.7 分 | 22.7 年 | 63.4 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +5.1% | 781 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 22.7 年 | 62.1 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | -0.4% | 784 件 |
| 2016 年 | 11.0 分 | 22.0 年 | 61.0 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.0% | 836 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 21.0 年 | 62.6 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +5.0% | 873 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 20.4 年 | 63.4 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +7.8% | 887 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 19.5 年 | 62.3 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +18.2% | 794 件 |
| 2012 年 | 13.2 分 | 19.5 年 | 62.1 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +16.6% | 762 件 |
| 2011 年 | 14.4 分 | 18.6 年 | 64.3 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | +1.5% | 542 件 |
| 2010 年 | 15.9 分 | 16.5 年 | 64.5 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | -2.9% | 660 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 14.6 年 | 64.0 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -5.4% | 627 件 |
| 2008 年 | 13.6 分 | 15.9 年 | 61.7 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | -2.9% | 559 件 |
| 2007 年 | 14.7 分 | 15.5 年 | 61.1 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +2.7% | 539 件 |
| 2006 年 | 14.9 分 | 14.9 年 | 61.0 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 377 件 |
宮城県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.3 分 | 26.9 年 | 69.6 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +6.4% | 452 件 |
| 2025 年 | 8.8 分 | 27.3 年 | 68.4 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | +1.4% | 2,048 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 25.8 年 | 68.6 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +4.5% | 1,985 件 |
| 2023 年 | 8.8 分 | 25.8 年 | 67.7 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +5.8% | 1,812 件 |
| 2022 年 | 9.2 分 | 25.7 年 | 67.0 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +5.9% | 1,891 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 24.9 年 | 67.8 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -0.1% | 2,069 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 24.0 年 | 63.2 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.7% | 843 件 |
| 2019 年 | 10.4 分 | 24.8 年 | 62.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -6.5% | 651 件 |
| 2018 年 | 10.8 分 | 22.8 年 | 63.3 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +5.5% | 791 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 22.8 年 | 62.1 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -0.6% | 799 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 22.0 年 | 61.0 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +5.9% | 857 件 |
| 2015 年 | 12.7 分 | 21.1 年 | 62.6 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +5.3% | 886 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 20.5 年 | 63.3 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +7.8% | 907 件 |
| 2013 年 | 14.0 分 | 19.6 年 | 62.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +18.1% | 810 件 |
| 2012 年 | 13.3 分 | 19.6 年 | 62.1 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | +16.7% | 778 件 |
| 2011 年 | 14.6 分 | 18.6 年 | 64.2 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | +1.5% | 557 件 |
| 2010 年 | 16.0 分 | 16.6 年 | 64.4 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | -3.1% | 677 件 |
| 2009 年 | 15.0 分 | 14.6 年 | 64.1 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -5.1% | 649 件 |
| 2008 年 | 13.7 分 | 16.0 年 | 61.7 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | -2.0% | 572 件 |
| 2007 年 | 14.9 分 | 15.7 年 | 61.0 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +3.7% | 565 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | 14.8 年 | 61.5 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | - | 407 件 |
中古マンションの取引データ
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小田原の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小田原』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田原における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「109件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小田原 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小田原』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、小田原は、築10年で価格が30%以上(-30.21%)と大きく下落するエリアです。小田原では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、小田原の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 86 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 60 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 46 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 27 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小田原の周辺環境
仙台を代表する花見の名所
宮城野区は、仙台市の東北部で太平洋に面した仙台平野の地域です。平安時代から歌枕として読まれた宮城野という地名から命名されました。東部の市街地は平たんな土地で、震災により被害を受けた地域です。北部は、山間地帯が広がる地域があり海と山が同居する区になります。
宮城野区は仙台駅の東側にあり鉄道では、JR東北本線、仙石線、仙台地下鉄、仙台臨海鉄道が走る街です。仙台駅付近は市街地中心ですが、市街地を外れると農地が多くなります。太平洋側にある仙台港は、苫小牧行き・名古屋行きのフェリーが発着する港があります。近くに工場があり産業・物流の拠点としての位置づけもあります。
仙台駅の東にある榴岡（つつじがおか）公園は、お花見の名所として桜のシーズンは多くの方が訪れます。これは、17世紀に仙台藩主が「桜の馬場」として植樹したことが起源となって今に至っています。ここでは、枝垂れザクラがメインです。
観光・レジャー施設が豊富
区の西部に、プロ野球楽天イーグルスのホームグラウンドであるkoboパーク宮城があります。スタジアム見学ツアーもできるイベントがあります。テレビでは見られないスタジアムの裏側も見学できます。スタジアムのレフトスタンド後方にスマイルグリコパーク（遊園地）があります。1周6分の観覧車、メリーゴーランド、カフェがありますが、冬季は休業です。
ほかに、仙台うみの杜水族館、仙台アンパンマンこどもミュージアム、大江戸温泉物語 仙台コロナの湯があります。お子様から大人まで楽しめる施設となっているので、人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小田原 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 29.6 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示